Entiende tu contrato de arras antes de firmar
Sube el contrato y en segundos sabrás qué tipo de arras es, sus datos clave y sus riesgos, con referencias al Código Civil.
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Analiza tu contrato
Pega el texto o sube el PDF. No es asesoramiento legal.
Los datos personales (NIF, IBAN, email, teléfono y nombres detectables) se eliminan del texto antes de enviarlo para el análisis.
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El tipo de arras
Confirmatorias, penitenciales o penales, con un nivel de confianza y la cláusula que lo decide.
Los datos clave
Precio, señal y su porcentaje, plazos, condición de financiación y cargas del inmueble.
Los riesgos
Cláusulas problemáticas y omisiones, cada una con su fundamento en el Código Civil.
Los tres tipos de arras
El tipo determina qué pasa si alguien se echa atrás. Confundirlos puede costar la señal, o incluso el doble.
Confirmatorias
La señal es un pago a cuenta del precio y confirma el contrato. Ninguna parte puede desistir libremente: si una incumple, la otra puede exigir el cumplimiento o una indemnización.
Penitenciales
Reguladas en el art. 1454 CC. Permiten desistir: el comprador pierde las arras y el vendedor las devuelve duplicadas. Son las que dan una salida pactada al contrato.
Penales
La señal opera como cláusula penal ante el incumplimiento, sin permitir el desistimiento libre. La parte cumplidora puede exigir el cumplimiento o la pena.
Cómo funciona
1 · Pega o sube
El texto del contrato o el PDF (hasta 5 MB / 15 páginas).
2 · Se anonimiza y analiza
Se eliminan tus datos personales en local y un agente con IA razona sobre las cláusulas.
3 · Recibes el informe
Tipo, datos, riesgos y fundamentos del Código Civil, listos para revisar con tu abogado.
Privacidad
Tus datos no salen de tu lado
Antes de enviar el contrato para el análisis, se eliminan los identificadores (NIF, IBAN, email, teléfono) y los nombres detectables. La detección ocurre en el servidor, nunca en la nube, y nada personal se almacena ni se devuelve.
Preguntas frecuentes
¿Qué es un contrato de arras?
Es el acuerdo previo a la compraventa de un inmueble por el que comprador y vendedor entregan una señal (las arras) y fijan las condiciones. Según su redacción puede ser confirmatorio, penitencial o penal, y cada tipo tiene consecuencias legales y económicas muy distintas.
¿Qué diferencia hay entre arras confirmatorias, penitenciales y penales?
En las confirmatorias la señal es un pago a cuenta y ninguna parte puede desistir sin incumplir. En las penitenciales (art. 1454 CC) cualquiera puede desistir: el comprador pierde las arras y el vendedor las devuelve duplicadas. En las penales la señal funciona como cláusula penal ante el incumplimiento.
¿arras-ai sustituye a un abogado?
No. Es una herramienta de apoyo que interpreta el contrato de forma automática y puede equivocarse. Antes de firmar o actuar, consulta siempre con un abogado o notario.
¿Qué pasa con mis datos personales?
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